Kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny a budowa domu
Czy wiesz ilu Polaków rozpoczyna budowę domu, a w trakcie realizacji okazuje się, że będą potrzebne dodatkowe środki?
Z mojego doświadczenia wynika, że to 75% Polaków. Zatem jeśli to właśnie o Tobie mowa – wiedz, że nie jesteś sam
Wiem jak to jest, kiedy budujesz swój wymarzony dom, ale nagle zaczyna brakować środków i potrzebujemy dodatkowych pieniędzy na dokończenie tej budowy.
Skąd biorą się problemy z finansami w trakcie budowy?
- Z niedoszacowania potrzeb
- Z dodatkowych kosztów, które „wyszły w trakcie”
- Z błędów projektowych lub kosztorysowych
- Ze zmiany koncepcji w trakcie budowy
- Z braku zamówionego materiału
Jeżeli Twoja budowa nagle stanęła, albo postępy jej prac stają się zagrożone, a Ty martwisz się teraz co w tej sytuacji zrobić? To powiem tak nie martw się! Możesz przejść procedurę pozyskania kredytu hipotecznego na budowę lub dokończenie domu. Jak to zrobić? Dowiesz się już za chwilę.
Od czego zacząć? Ustalmy fakty
- Jesteś w trakcie budowy swojego domu, masz działkę, pozwolenie na budowę i zacząłeś budowę ze swoich środków.
- Twoja budowa to stan surowy otwarty, czyli fundamenty, ściany konstrukcyjne, ścianki działowe, strop, dach.
Resztę budowy musisz sfinansować z kredytu, oto co będzie Ci potrzebne:
- WKŁAD WŁASNY Twoim wkładem własnym w tym przypadku jest działka + to, co wybudowałeś do tej pory.
- WYCENA RZECZOZNAWCY Aby określić wkład własny będzie potrzebna wycena rzeczoznawcy w formie operatu szacunkowego. W operacie podana zostanie wartość działki, wartość budowy na ten moment i wartość przyszła po zakończeniu budowy.
- DOKUMENTY:
✅Księga wieczysta
✅Pozwolenie na budowę
✅Dziennik budowy wypełniony o te prace co zostały wykonane
✅Wypis z rejestru gruntów
✅Mapka ewidencyjna
✅Projekt
✅Harmonogram budowy
- WNIOSEK DO BANKU
Składasz wnioski do wybranych Banków, Twój przyznany kredyt, będzie wypłacany w transzach zgodnie z harmonogramem prac budowlanych. - Każdą transze trzeba rozliczyć na podstawie INSPEKCJI inżyniera – po zgłoszeniu do banku wykonania etapu budowy, bank wysyła inspektora na budowę aby sprawdził czy faktycznie są wykonane, wszystkie prace z wypłaconej transzy.
- Bank zabezpieczy się na TWOJEJ budowie wpisem do Księgi Wieczystej.
Nawet jeśli powyższa całość wydaje Ci się nieco skomplikowana, to zapewniam Cię, że nie jest niemożliwa. Wszystko to kwestia działania według schematu. Jeśli Ty lub Twoi znajomi potrzebujecie, kredytu hipotecznego na budowę lub dokończenie budowy – możecie do mnie napisać maila. Pomogę!
