Budujesz dom, już go zbudowałeś i teraz czas na roboty wykończeniowe? A może dopiero zamierzasz dokończyć i zamknąć pod klucz swój wymarzony kawałek podłogi? Ten wpis jest zatem dla Ciebie. Stereotypowe błędy mogą hamować finalizację niemal każdej inwestycji budowlanej. Jednak wcale tak nie musi być, gdy włączysz głos rozsądku.

 

„Większość ludzi którzy zaczynają budować dom, mają problem z dokończeniem i potrzebują kredytu”  – też to gdzieś słyszałeś? Jak każdy stereotyp – łatwo w niego uwierzyć i równie nietrudno zapamiętać. Zazwyczaj nie jest poparty żadnymi twardymi dowodami, operuje ogólnikami i żeruje na ludzkiej niewiedzy. Jakie są powody wzięcia kredytu hipotecznego?

Jaki rodzaj kredytu sprawdzi się przy inwestycji budowlanej? I w ogóle, co powoduje, że inwestorzy chętnie sięgają po zastrzyk finansowy w postaci kredytów hipotecznych i kredytów na budowę domu? Sprawdźmy to.

 

Kredyt hipoteczny – podstawowe korzyści

Idąc dalej ścieżką udeptanego i wygodnego stereotypu – każdy kredyt to zło konieczne i należy unikać go za wszelką cenę, bazując jedynie na środkach własnych. A zastanawiałeś się może kiedykolwiek, dlaczego ludzie decydują się na wzięcie kredytu hipotecznego?

 

Odpowiedzi jest wiele. Oto 2 przykładowe:

• Kredyt hipoteczny opiera się na racjonalnych przesłankach i jest bezpieczny. Żeby wziąć kredyt hipoteczny, nie możesz być bezrobotny. Musisz pochwalić się przed bankiem swoją wypłacalnością i przemyślanym kosztorysem. Zazwyczaj bank wymagać będzie od Ciebie 20% wkładu własnego. Konkretne zmiany w przepisach w tym zakresie nastąpiły w 2017 roku. Zatem kredyt hipoteczny musi być gwarancją bezpieczeństwa finansowego zarówno dla Ciebie, jak i dla banku, w którym składasz wniosek kredytowy.

 

•  Ludzie wcale nie dlatego biorą kredyt hipoteczny bądź kredyt hipoteczno-budowlany, że mają nóż na gardle i jest to jedyne wyście z ich ciężkiej sytuacji finansowej. Inwestorzy po prostu w ten sposób inwestują. Rozwiązania, które oferują banki w związku z wzięciem przez klienta kredytu hipotecznego, są rozwiązaniami o wiele korzystniejszymi niż na przykład wzięcie zamiast tego wysokooprocentowanej pożyczki gotówkowej. Kredyt hipoteczny daje o wiele więcej możliwości, jest ubezpieczony. Nic więc dziwnego, że stał się coraz powszechniejszym dla jego odbiorców narzędziem korzystnych inwestycji, w tym na wykończenie domu.

 

Dlaczego inwestorzy biorą kredyt hipoteczny?

 

Często nadrzędnym celem dla inwestora, który wziął kredyt hipoteczny z banku, jest osiągnięcie tzw. stanu surowego zamkniętego.

Innym sposobem – jeśli posiadasz sporą poduszkę finansową – jest doprowadzenie do zamkniętego stanu surowego Twojego budynku, gdy bazujesz jedynie na własnych kosztach. Za to kolejnym, świadomie podjętym krokiem inwestycyjnym, jest podjęcie przez Ciebie decyzji, że cała reszta – dach, mury, drzwi i okna Twojego domu – jest dokończona właśnie dzięki zaciągniętemu kredytowi hipotecznemu na budowę.

 

Kredyt hipoteczny na dokończenie domu – co to właściwie oznacza?

 

Nie wiem, czy wiesz, ale kredyt hipoteczny można wziąć na różnych etapach inwestycji budowlanej:

– możesz go zaciągnąć w banku już w momencie, gdy chcesz dopiero kupić działkę, na której planujesz postawić swój dom,

– powszechnym etapem inwestycji opartej na tym kredycie jest moment, gdy ludzie mają już działkę (może ona wtedy stanowić Twój wkład własny) i decydują się na wzięcie kredytu hipotecznego w chwili, gdy rozpoczynają budowę wymarzonego budynku. 

Wówczas jest to kredyt hipoteczno-budowlany, zwany również kredytem na budowę domu bądź kredytem budowlanym. O takiej sytuacji wspominałem już w innymi wpisie, gdzie znajdziesz konkretne informacje o wymogach, jakie stawiają przed kredytobiorcą banki. Przeczytaj wpis: Jak zaciągnąć kredyt na budowę domu? (krótka instrukcja).

– nierzadko jednak inwestor najpierw buduje swój dom, a następnie dopiero w następstwie tego finansuje dokończenie budowy na różnych jej etapach. Przykładowo:

• jedni wznoszą fundamenty i resztę domu budują z kredytu hipotecznego,

 

• inni zaś finansują właśnie z pomocą kredytu hipotecznego budowę domu od osiągnięcia tzw. stanu surowego otwartego, czyli gdy stoją już wybudowane mury i strop z dachem, ale bez okien.

 

Powinieneś wiedzieć, że nie ma jednego, uniwersalnego rozwiązania dla wszystkich kredytobiorców. To zawsze jest zaplanowana wcześniej strategia budowlana, a nie spontaniczne wznoszenie murów za własne fundusze. Przecież nikt nie chciałby takiej sytuacji, kiedy raptownie kończą się pieniądze i wtedy dopiero sięga po złoty środek kredytu hipotecznego, prawda?

Może zainteresuje Cię też: Jak dokończyć budowę domu z kredytem hipotecznym?

Zapamiętaj! Żadna profesjonalna instytucja, zajmująca się udzielaniem kredytów, nie wyrazi zgody na kredyt hipoteczny, gdy Twoje przychody będą się równać zeru, a Twoja historia wcześniejszych kredytów nie wzbudzi zaufania kredytodawcy. Dlatego właśnie przy podjęciu decyzji o kredycie hipotecznym na każdym etapie inwestycji budowlanej liczy się drobiazgowo przemyślana strategia finansowania. Strategia i jej wszystkie etapy. I to bez względu na to, czy jesteś prężnie działającym deweloperem inwestującym w budowę wielu domostw, czy jest to realizacja Twojego marzenia o własnym miejscu na ziemi.

Podsumowanie

Bez względu, na jakim teraz etapie znajduje się Twoja inwestycja budowlana, pamiętaj, że kredyt hipoteczny to nie zło konieczne. Ma on stanowić konkretną pomoc dla Ciebie np. w pracach wykończeniowych przy zbudowanym już domu.

W trakcie opracowania własnej strategii finansowej, w której jedną z kluczowych ról odgrywać będzie kredyt hipoteczny na wykończenie Twojego domu, najlepiej zdać się na fachową pomoc eksperta finansowego. Ja mogę Ci w tym pomóc.

Wsparcie eksperta finansowego to gwarancja, że złożony przez Ciebie wniosek o kredyt hipoteczny będzie właściwie wypełniony i będzie spełniał wszystkie bankowe wymogi. Warto przygotować się do kredytu hipotecznego, kompletując dokumenty, które stanowią podstawę całkowitej spłaty kredytu hipotecznego bez niepotrzebnych niespodzianek. Jeśli potrzebujesz fachowego wsparcia – napisz do mnie. Pomogę Ci uzyskać najkorzystniejszy kredyt hipoteczny na budowę domu.